يواصل التصالح في مخالفات البناء جذب اهتمام أصحاب العقارات الراغبين في تقنين أوضاع مبانيهم، بالتزامن مع المهلة الإضافية المخصصة لتقديم الطلبات الجديدة واستكمال الملفات السابقة، ويحدد قانون التصالح الحالات التي يجوز تقنينها وفق ضوابط قانونية وفنية، أبرزها سلامة المنشأة وموقع العقار وطبيعة المخالفة، وسط تساؤلات متزايدة حول موعد انتهاء المهلة والإجراءات المطلوبة من المواطنين خلال الفترة الحالية.
التصالح في مخالفات البناء والحالات المسموح بتقنينها
حدد قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 عددًا من المخالفات التي يمكن تقنين أوضاعها، بشرط استيفاء الاشتراطات القانونية والفنية وعدم وجود ما يمنع التصالح، وتشمل أبرز الحالات ما يلي:
- تغيير استخدام العقار في المناطق التي لا توجد بها مخططات تفصيلية معتمدة.
- بعض حالات التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة.
- التعدي على حقوق الارتفاق وفق الضوابط وبعد الاتفاق مع أصحاب الحقوق.
- بعض مخالفات المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.
- المخالفات الواقعة داخل المناطق ذات القيمة المتميزة وفق الشروط المحددة.
- تجاوز قيود الارتفاع بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
- البناء على أراضي الدولة في الحالات التي يتم فيها تقنين وضع اليد قانونيًا.
- تغيير استخدام العقارات داخل المناطق ذات المخططات التفصيلية المعتمدة.
- بعض حالات البناء خارج الأحوزة العمرانية، ومنها مشروعات الحكومة والنفع العام والكتل المبنية القريبة من الأحوزة.
موعد انتهاء التصالح في مخالفات البناء 2026
بدأت المهلة الإضافية لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء يوم 5 مايو 2026، وتم تحديد مدتها بـ6 أشهر، وبالتالي ينتهي الموعد المحدد في 5 نوفمبر 2026، وتتيح هذه الفترة تقديم طلبات جديدة أو استكمال المستندات والإجراءات الخاصة بالطلبات السابقة وفق القواعد المنظمة.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| بداية المهلة | 5 مايو 2026 |
| مدة المهلة | 6 أشهر |
| موعد الانتهاء | 5 نوفمبر 2026 |
شروط وإجراءات التصالح في مخالفات البناء
لا يعني انطباق المخالفة على الحالات المسموح بها قبول الطلب تلقائيًا، إذ تخضع الملفات للفحص من الجهة الإدارية المختصة، مع ضرورة توافر السلامة الإنشائية واستكمال المستندات المطلوبة، ويمكن لصاحب العقار التوجه إلى المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية للاستعلام عن موقف العقار وتقديم الطلب أو استكمال الملف.
- مراجعة موقف العقار والتأكد من إمكانية التصالح.
- تجهيز المستندات المطلوبة وفق طبيعة المخالفة.
- تقديم الطلب إلى الجهة المختصة خلال المهلة المحددة.
- استكمال أي مستندات أو إجراءات تطلبها الجهات المعنية.
ويمثل التصالح في مخالفات البناء فرصة لتوفيق أوضاع العقارات التي تستوفي الشروط القانونية، لذلك يفضل عدم تأجيل الإجراءات حتى نهاية المهلة، خاصة مع اقتراب موعد 5 نوفمبر 2026، لتجنب ضيق الوقت أمام استكمال المستندات والفحوص المطلوبة.
